Anahtar Teslim Ev Sözleşmesinde Dikkat Edilecek 10 Madde

Ev yaptırmanın en gergin anı genellikle sözleşme masasında yaşanır. Oysa iyi yazılmış bir sözleşme, tarafları korur — hem sizi, hem firmayı. Bu yazıda, imza atmadan önce mutlaka kontrol etmeniz gereken 10 maddeyi paylaşıyoruz. Bu liste, yaşadığımız tecrübelerin, müşterilerimizden gelen geri bildirimlerin ve şikayet sitelerindeki tipik sorunların bir derlemesi niteliğinde.

1. Detaylı ve İmzalı Teknik Şartname

“Kaliteli malzeme kullanılacaktır” gibi genel ifadeler yerine; çelik profil markası, kalınlığı, panel cinsi, yalıtım kalınlığı, pencere tipi, seramik markası gibi somut kalemler yer almalıdır.

2. Net Teslim Tarihi ve Gecikme Cezası

Teslim tarihi gün olarak yazılmalıdır. Gecikme halinde günlük tazminat oranı da tanımlanmalıdır.

3. Ödeme Planı

Peşinat, ara ödemeler ve son ödemenin hangi aşamada yapılacağı net olmalıdır. Tüm parayı peşin talep eden firmalara karşı temkinli olun.

4. Keşif Formu ve Zemin Raporu

Arsanın durumu, yol ve altyapı koşulları sözleşmeye eklenmelidir. Beklenmedik “ek masraflar” çoğunlukla bu bilgilerin eksikliğinden doğar.

5. İş Kapsamı Dışı (Hariç) Kalemler

Su depo, fosseptik, çevre düzenleme, trafik önlemi gibi kalemlerin dahil/hariç olduğu net belirtilmelidir.

6. Malzeme Değişikliği Prosedürü

Proje sırasında müşterinin veya firmanın değişiklik talebi olduğunda, nasıl onaylanacağı ve fiyatın nasıl revize edileceği tanımlanmalıdır.

7. İmza Öncesi Yasal İzin Sorumluluğu

Ruhsat, iskan, yapı kayıt belgesi sorumluluğunun kimde olduğu netleşmelidir.

8. Garanti Süresi ve Kapsamı

İşçilik, statik ve tesisat garantileri farklı süreli olabilir. Bizim standart uygulamamız; yapı için 10 yıl statik, tesisat için 2 yıl, boya-işçilik için 1 yıl garantidir.

9. Şantiye Sigortası

İnşaat süresince oluşabilecek kazaları kapsayan sigorta, ciddi firmaların standart uygulamasıdır. Sigorta poliçe numarası sözleşmenize eklenmelidir.

10. Anlaşmazlık Durumunda Yetkili Mahkeme ve Tahkim

Olmamasını umsak da sorun çıkarsa nasıl çözüleceği yazılı olmalı. Bu, her iki tarafın da uzun vadede korunması için gereklidir.

Beta Yapı olarak sözleşmelerimizi okutmaktan korkmuyoruz; tam tersine sözleşmeyi müşterimize paragraf paragraf anlatıyoruz. Çünkü taraflar arasında hiçbir gri alan kalmadığında güven başlar, ve en güzel ilişkiler oradan doğar.